Необходима ли государственная регистрация договора аренды на нежилое помещение?

Гражданским кодексом РФ установлена обязательность государственной регистрации договора аренды, заключаемого на срок один год и более. Он признается заключенным только после момента государственной регистрации.

Согласно позиции Высшего арбитражного суда РФ (информационное письмо № 53 от 01.06.2000 г.) договор аренды, заключаемый на срок менее одного года государственной регистрации не подлежит.

Следует отметить, что по мнению Высшего арбитражного суда РФ, в случае пролонгации договора аренды, ранее заключенного на срок менее 1 года, на аналогичный срок, договор признается заключенным вновь и он также не должен направляться на государственную регистрацию.

В случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, он не подлежит государственной регистрации, в силу того, что обязательной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на один год и более, а в данном случае срок является не установленным.